Reental presenta SAN ANTONIO 1 (SAT-1), un ambicioso proyecto de compra y reposicionamiento hotelero de la conocida marca Hilton, desarrollado junto a Estating, su socio estratégico de confianza. Esta oportunidad permite a inversores de todo el mundo participar en la adquisición de un hotel full-service plenamente operativo, reduciendo drásticamente el riesgo frente a desarrollos desde cero al contar con flujos de caja desde el primer día.
Descripción del proyecto
El activo consiste en la adquisición y transformación estratégica de un hotel DoubleTree by Hilton de 387 habitaciones, ubicado en un entorno de alto dinamismo económico vinculado al submercado aeroportuario de San Antonio, Texas.
El inmueble ya ha recibido inversiones por valor de 6,2 millones de dólares entre 2019 y 2024 para su modernización integral, lo que contiene las necesidades de capital a corto plazo y permite centrar los esfuerzos en una gestión de valor añadido liderada por el operador especializado, LXMI Capital.
Datos clave de la inversión
- Ticket del proyecto: $2,000,000
- Ciclo de inversión: El plazo estimado es de 48 meses (4 años).
- Distribución de rendimientos: Los dividendos se repartirán de forma trimestral (estimados en un 7 %* anualizado).
- Rentabilidad total estimada: Se proyecta un 80 %* (SuperReentel**), 68 %* (ReentelPro**) y 56 %* (Reentel**).
Rentabilidades anualizadas estimadas según nivel de usuario
- SuperReentel**: 20 %*
- ReentelPro**: 17 %*
- Reentel**: 14 %*
Colateralización
¿Por qué invertir en San Antonio 1?
1. Ubicación estratégica e infraestructura de conexión global
El hotel se emplaza en el 611 NW Loop 410, una de las principales arterias de circunvalación de San Antonio. Se encuentra a menos de 3 kilómetros del Aeropuerto Internacional de San Antonio, posicionándose en el epicentro de corredores empresariales, logísticos y comerciales con alta demanda hotelera estable.
2. Potencial de revalorización por brecha de mercado
Actualmente, el activo registra un RevPAR de 68.49 $, una cifra notablemente inferior al promedio de sus competidores directos en la zona (como el Marriott San Antonio Airport con 113.25 $ o el Embassy Suites con 110.00 $). El plan de reposicionamiento busca cerrar esta brecha operativa y alinear el hotel con estándares superiores de la marca Hilton, elevando de forma directa el NOI (Net Operating Income) y el valor estructural del inmueble.
3. Imán para el turismo de negocios y eventos (MICE)
El activo cuenta con 1.513 metros cuadrados de superficie interior para eventos y reuniones repartidos en 18 salas, donde destaca el Salón Texas con capacidad para albergar hasta 1.000 asistentes. Esta infraestructura diferencial permite captar contratos corporativos masivos y diversificar los ingresos más allá del alojamiento tradicional.
4. Catalizador de crecimiento: la ampliación del aeropuerto
El mercado local se beneficiará de una inversión pública de 2.500 millones de dólares destinada a la expansión del aeropuerto y la creación de una nueva terminal para 2028. Esto impulsará masivamente el tráfico de los 10 millones de pasajeros anuales actuales, blindando la demanda del hotel a largo plazo.
5. Eficiencia operativa y sostenibilidad estructural
El programa de optimización pondrá especial énfasis en la modernización de sistemas e instalaciones hacia estándares eficientes. Dada la envergadura de sus 387 habitaciones, la transición ecológica reducirá drásticamente los costes operativos a largo plazo, maximizando la rentabilidad del negocio para los inversores.
Ventajas de invertir en proyectos inmobiliarios tokenizados
- Rentabilidad superior: TIR media histórica superior al 16,52 % SR
- Liquidez total: posibilidad de vender tokens en mercado P2P
- Diversificación global: inversión en múltiples países desde una sola cuenta
- Interés compuesto: reinversión para maximizar capital
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