Descripción del proyecto
Reental presenta la oportunidad Miami 6 (MIA-6), un nuevo hito en el sector inmobiliario tokenizado ubicado en una de las áreas residenciales más cotizadas y demandadas del sur de Florida. Esta oportunidad combina la adquisición de un terreno privilegiado frente a un lago privado con el desarrollo desde cero (ground-up) de una mansión de lujo de última generación, ofreciendo a los inversores la posibilidad de posicionarse en el exclusivo mercado luxury single-family de Miami con un retorno total proyectado estimado de hasta el 24 %.
El proyecto Miami 6 (MIA-6) consiste en la adquisición y reposicionamiento integral mediante demolición y nueva construcción de una vivienda unifamiliar sobre una impresionante parcela de más de 4.047 m² en 6801 SW 82nd Ave, Glenvar Heights, Miami.
A diferencia de proyectos de renovación convencional, la estrategia ground-up busca maximizar el enorme valor del suelo. Se desarrollará una majestuosa residencia contemporánea de aproximadamente 700 m² habitables. La propiedad contará con acabados de máxima gama, piscina privada, guest house, garaje para 3 vehículos, gimnasio, sauna, sala de cine y una posición de altísima escasez: 45 metros de frente directo a un lago privado exclusivo de solo nueve inmuebles. El proyecto es impulsado en conjunto con Valencia Group by Keller Williams, partner especializado con más de 21 años de trayectoria en operaciones value-add en South Florida.
Datos clave
- Ticket del Proyecto: $1.016.000.
- Ciclo de Inversión: 18 meses.
- Si es colateralizable.
- Distribución de Rendimientos: Pago final (al cierre de la venta del activo).
- Rentabilidad total estimada según nivel de usuario: Se proyecta un 24 %* (SuperReentel**), 19,5 %* (ReentelPro**) y un 16,5 %* (Reentel**).
Rentabilidades anual estimada simple:
- SuperReentel**: 16 %* (TIR 15,7 %).
- ReentelPro**: 13 %* (TIR 12,8 %).
- Reentel**: 11 %* (TIR 10,9 %).
¿Por qué invertir en MIA-6?
- Ubicación Prime y Parcela Excepcional en Glenvar Heights. El activo se sitúa en un enclave exclusivo de baja densidad junto a Coral Gables, South Miami y la Universidad de Miami. Su terreno triplica el tamaño de una parcela promedio en la zona, garantizando máxima privacidad, amplitud y presencia visual.
- Escasez y Atractivo Único: Frente Directo a Lago Privado. Se trata de una de las únicas nueve propiedades con acceso directo a esta lámina de agua privada en la manzana residencial. Este factor diferenciador eleva exponencialmente el valor percibido por compradores de alto poder adquisitivo (luxury family residential).
- Desarrollo "Ground-Up" de Máximo Valor Añadido. El diseño arquitectónico mediterráneo-contemporáneo contempla especificaciones de alto nivel: techos altos, ventanas de impacto, smart home, spa/sauna, gimnasio, cine y una casa de invitados. Este nivel de detalle posiciona la propiedad para competir directamente en el segmento premium de la zona.
- Mercado Residencial de Gran Solidez y Comparables Exitosos. Miami continúa atrayendo capitales e individuos de alto patrimonio. La zona muestra una sólida liquidez en el segmento luxury single-family, respaldada por comparables recientes en el entorno que han registrado ventas entre los $4,7M y $7,4M.
Ventajas de invertir en proyectos inmobiliarios tokenizados
- Rentabilidad superior: TIR media histórica superior al 16,48 %.
- Liquidez total: posibilidad de vender tokens en mercado P2P.
- Diversificación global: inversión en múltiples países desde una sola cuenta.
- Interés compuesto: reinversión para maximizar capital.
