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En Reental, siempre estamos en la búsqueda de activos que no solo sean sólidos, sino que aprovechen las transformaciones urbanas más dinámicas. Madrid 5 es una oportunidad de inversión bajo el modelo de compra, reforma y venta, diseñada para inversores que buscan capturar valor mediante la reconversión y optimización de activos infrautilizados en una de las áreas con mayor transformación urbana de la capital española, Madrid Río.
Un enorme enclave lúdico y cultural paralelo al río Manzanares que, gracias a su renaturalización, ha vuelto a contar con una fauna sorprendente. Monumentos históricos e instalaciones de ocio y cultura al lado del cauce de un río que ha recuperado su biodiversidad a pasos agigantados.
Descripción del proyecto: innovación híbrida en el corazón de la capital
El proyecto Madrid 5 consiste en una ambiciosa reconversión de locales comerciales infrautilizados en un activo de uso mixto de alta demanda. Ubicado estratégicamente en la Calle Antonio López 67, en la zona de Madrid Río, el activo se sitúa en un entorno de gran transformación urbana y atractivo residencial.
La propuesta técnica es brillante por su eficiencia: transformaremos una superficie de 1.531 metros cuadrados en un producto híbrido:
- 8 apartamentos tipo estudio de unos 50 metros cuadrados construidos, diseñados con un enfoque moderno y funcional para captar al público joven y profesional.
- Entre 200 y 215 trasteros en una única planta, cubriendo una necesidad estructural de almacenamiento en una de las zonas más densas de Madrid.
Detalles financieros y operativos
- Ciclo de inversión estimado: 12 meses.
- Tipo de proyecto: Compra, reforma (cambio de uso) y venta.
- Colateralizable: ¡Sí! Este activo permite ser utilizado como colateral en nuestro ecosistema.
Rentabilidades estimadas (TIR anualizada)
- SuperReentel: 16 %.
- ReentelPro: 13 %.
- Reentel: 11 %.
¿Por qué invertir en Madrid 5?
Ubicación estratégica en el "pulmón" de Madrid
Estarás invirtiendo a solo 500 metros del Centro Comercial Plaza Río 2 y con acceso inmediato a los principales ejes verdes y de transporte (Metro Marqués de Vadillo y M-30).
Captura de valor mediante cambio de uso
La estrategia de reposicionamiento permite transformar metros cuadrados comerciales de baja rotación en unidades residenciales y de almacenamiento, lo que genera una mejora significativa del valor por metros cuadrados.
Resiliencia y diversificación de ingresos
Al combinar vivienda y self-storage, el proyecto mitiga riesgos. Mientras los estudios ofrecen liquidez, los trasteros aportan estabilidad gracias a su baja rotación y reducidos costes operativos.
Demanda estructural imparable
Madrid sufre una escasez crónica de vivienda asequible y espacios de almacenamiento. Con un índice de demanda de trasteros con previsión de alcanzar los 128 puntos en 2026, estamos entrando en un mercado con el viento a favor.
Ventajas de invertir en proyectos inmobiliarios tokenizados
- Rentabilidad superior: TIR media histórica superior al 13%.
- Liquidez total: posibilidad de vender tokens en mercado P2P.
- Diversificación global: inversión en múltiples países desde una sola cuenta.
- Interés compuesto: reinversión para maximizar capital.
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