Reental vs RealT: tokenización inmobiliaria y un estado sin verificar (2026)

Respuesta corta. RealT y Reental tokenizan inmuebles, pero el estado actual de RealT no está verificado. Su web sigue anunciando una renta del 6 % al 16 % anual, mientras que, según una reseña de crowdfundedwealth.com que cita a Outlier Media, suspendió los pagos en febrero de 2026 y habló de liquidación voluntaria el 2 de julio. No hemos verificado si admite residentes en España. Reental ofrece tokens desde 100 €, no figura en el registro de PSFP de la CNMV y su salida depende de que otro usuario compre.

Datos de plataformas revisados el 3 de noviembre de 2026. Cifras de Reental a 4 de noviembre de 2026, facilitadas por la empresa. Reental es una de las dos partes comparadas y tiene interés en el resultado: por eso cada cifra lleva su fuente y su fecha, y lo que no hemos podido comprobar lo decimos. Todo lo que se dice aquí sobre la situación de RealT procede de la fuente indicada y no lo afirmamos por nuestra cuenta.

Qué es RealT

RealT es una plataforma estadounidense, con base en Detroit, que tokeniza participaciones en inmuebles en alquiler. Su web muestra propiedades sobre todo en Detroit, además de Birmingham (Míchigan) y Panamá, y declara más de 65.000 inversores registrados, más de 29 M$ de renta distribuida y una renta del 6 % al 16 % anual "desde 2019" (3 de noviembre de 2026). Son cifras autodeclaradas. En la parte de la página que hemos podido revisar no aparece ningún aviso de suspensión, y la web no indica mínimo de inversión ni países admitidos.

Qué anuncia la web y qué cuenta la prensa

Hay dos relatos que no coinciden. La web sigue ofreciendo el mismo reclamo de rentabilidad que antes. La reseña de crowdfundedwealth.com (13 de octubre de 2026) recoge otra cosa, apoyándose en un reportaje de Outlier Media: en febrero de 2026, un correo a los inversores decía "The model no longer works" y suspendía los pagos semanales de renta, y en marzo ya se habían detenido casi todos. El 2 de julio de 2026, según ese reportaje, un cofundador dijo en una llamada con inversores: "We are entering voluntary liquidation". La reseña indica que no halló esa llamada en una publicación de RealT ni en un documento judicial, y que no leyó los datos en cadena para confirmar los pagos actuales.

La reseña recoge además una demanda de la ciudad de Detroit (City of Detroit v. Michigan Real Token I LLC et al., Wayne County, nº 25-010288-CH), con denuncia del 30 de junio de 2025 contra 166 sociedades y 408 propiedades. Son alegaciones de la ciudad, con impago de impuestos y multas. Una orden de restricción del 22 de julio de 2025 impidió cobrar rentas a los inquilinos; hubo una medida cautelar el 23 de septiembre de 2025 y, según la reseña, un juez aprobó el 22 de abril de 2026 que un fiduciario especial asumiera el control de la cartera de Detroit, con un informe previsto a finales de octubre de 2026. No hemos consultado el expediente ni hemos localizado el resultado de ese informe.

Importa lo que la reseña no dice: no halló un expediente judicial ni un concurso de acreedores que formalice la liquidación, ni una acción de la SEC ni una quiebra en EE. UU., y avisa de que esas búsquedas no prueban que no existan. Por eso no decimos que RealT haya quebrado. Decimos que su estado actual no está verificado.

Cómo estaba montada la inversión en RealT, según la reseña

Según la reseña, cada token es una participación en una serie de LLC de Delaware que posee un inmueble, emitida como token ERC-20 (red Ethereum). Un gestor de terceros cobra los alquileres, que se convierten en una stablecoin como Dai y se envían a la cartera del titular. La reseña cita el memorando de colocación privada de 2019 y señala varias cláusulas relevantes: el socio gestor decide "a su entera discreción" sobre las distribuciones, el gestor puede rechazar transferencias y los titulares de tokens cobran los últimos en una liquidación, después de los acreedores externos y de las sociedades afiliadas al socio gestor. Ese memorando sería de la Serie 1 y las series posteriores pueden diferir.

La estructura de Reental en EE. UU., según su FAQ, es parecida en lo formal (una LLC titular del inmueble cuyas participaciones se tokenizan) y usa la red Polygon, con rendimientos en USDT. En España, los tokens representan derechos de crédito de un préstamo participativo. Lo que cada plataforma permite al gestor sobre distribuciones, transferencias y liquidación figura en sus documentos jurídicos, y conviene leerlos antes de invertir en cualquiera de las dos.

RealT frente a Reental, punto por punto

La tabla recoge lo que cada una publica, con fecha. Para RealT, lo que procede solo de la reseña se señala como tal.

Cartera de Reental a 4 de noviembre de 2026

Según los datos que facilita Reental, hay 77 proyectos vigentes, con unos 87 M€ (aprox. 101 M$): 50 en explotación, 20 en reforma, 6 en construcción y 1 en financiación, Miami 7, con 1,19 M$ recaudados de 2 M$ (59,7 %). Los 51 cerrados suman unos 19,9 M€. Son datos de la propia empresa, no auditados por terceros. Su TIR media histórica declarada, del 16,5 %, no se compara con ninguna cifra de RealT.

¿Puede un residente en España invertir en RealT?

No lo hemos verificado. Según la reseña, la web de RealT dice que "los inversores de EE. UU. no pueden participar en el programa por ahora" y su formulario de registro pregunta por la residencia en EE. UU. Sus términos de 2022 se apoyan en exenciones de la normativa de valores estadounidense, entre ellas una para ventas a personas no estadounidenses. La web promociona "inversores de todo el mundo", pero no lista países admitidos ni excluidos. La reseña menciona una estimación de un despacho de abogados francés sobre sus clientes en Francia, que ella misma trata como no verificada y que nosotros no usamos. Con el estado de la plataforma sin verificar, enviar fondos a RealT sin comprobar antes sus comunicados oficiales es un riesgo que no podemos valorar por ti. La fiscalidad de rentas y ventas depende de tu residencia fiscal: consulta a un asesor.

Encuadre legal y supervisión

La web de RealT se describe como "fully-compliant" y no nombra a ningún supervisor. Según la reseña, las sociedades RealToken presentaron 17 registros ante la SEC entre el 28 de junio y el 8 de septiembre de 2022, con 417.233 $ ofrecidos, 110.447 $ vendidos y 89 inversores. La reseña lo contrasta con unos 94 M$ en ventas de tokens de Detroit que cifra Outlier Media, y explica que las ventas a no estadounidenses pueden no requerir ese registro, así que esos documentos no recogen todas las ventas. No hemos analizado la documentación jurídica de RealT.

Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa. Es una diferencia que debes tener presente antes de comparar cifras. La web de RealT no menciona ese régimen en la parte que hemos revisado.

Qué enseña el caso RealT a quien compara plataformas tokenizadas

Que una web siga anunciando una rentabilidad no prueba que se esté pagando. Conviene mirar la fecha del último pago, los comunicados a inversores y lo que dicen terceros, y tratar con cautela cualquier cifra sin fecha. También conviene distinguir entre poseer un token y ser titular directo de un inmueble: lo que obtienes depende de la estructura jurídica, de las facultades del gestor y del orden de cobro en una liquidación.

La liquidez merece la misma atención. Un token no se vende solo porque exista: necesita comprador. Estas preguntas valen también para Reental. Reental declara que no tiene incidencias públicas, una declaración de la empresa que no hemos podido contrastar con una fuente independiente, y esta comparativa no sugiere que tenga los problemas que la prensa atribuye a RealT.

Para qué perfil encaja cada una

Con su estado sin verificar, no presentamos RealT como una alternativa. Si ya tienes tokens, consulta los comunicados oficiales de la empresa y, si procede, a un abogado o asesor. Si buscas una plataforma de tokenización estadounidense para comparar, mira la ficha de Lofty en Reental vs Lofty.

Reental puede encajar si te interesa una participación tokenizada de proyectos inmobiliarios desde 100 €, con pagos mensuales en USDT, y aceptas que su encuadre legal no es el de una PSFP, que la liquidez depende de otro usuario y que su TIR histórica declarada no es comparable con otras cifras. Invierte solo lo que puedas perder entero.

RealT, Lofty y otras comparativas

La otra gran plataforma estadounidense de tokenización de alquileres es Lofty, que no muestra avisos de suspensión en su web: la analizamos en Reental vs Lofty. Para contrastar con una plataforma europea inscrita en la CNMV, mira Reental vs Wecity. Hay un panorama más amplio en las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre Reental y RealT?

Las dos tokenizan inmuebles. RealT es estadounidense, con base en Detroit, y su estado actual no está verificado: su web anuncia una renta del 6 % al 16 % y, según una reseña de crowdfundedwealth.com, suspendió los pagos en febrero de 2026. Reental ofrece tokens desde 100 €, con estructura distinta en EE. UU. (participaciones de una LLC) y en España (derechos de crédito de un préstamo participativo), pagos mensuales en USDT y venta directa a otro usuario de la plataforma. Reental no figura en el registro de PSFP de la CNMV.

¿Qué ha pasado con RealT?

No hemos podido verificar su estado actual. Su web sigue anunciando una renta del 6 % al 16 % anual. Según una reseña de crowdfundedwealth.com (13 de octubre de 2026) que cita a Outlier Media, en febrero de 2026 suspendió los pagos semanales y el 2 de julio de 2026 un cofundador habló de entrar en liquidación voluntaria. Esa reseña no halló un expediente concursal que lo confirme. También recoge una demanda de la ciudad de Detroit de 2025 contra 166 sociedades y 408 propiedades.

¿Sigue pagando RealT las rentas?

No lo hemos verificado. La web anuncia una renta del 6 % al 16 % y no mostraba aviso de suspensión en la parte revisada. Según la reseña de crowdfundedwealth.com, ya se habían detenido casi todos los pagos semanales en marzo de 2026, aunque la reseña no leyó los datos en cadena para confirmar los pagos actuales.

¿Puede invertir en RealT un residente en España?

No lo hemos verificado. Según la reseña, los inversores de EE. UU. no pueden participar y los términos de 2022 se apoyan en una exención para ventas a no estadounidenses. La web no lista países admitidos ni excluidos. Con el estado de la plataforma sin verificar, comprueba sus comunicados oficiales y consulta a un asesor antes de enviar fondos.

¿Qué es la demanda de la ciudad de Detroit contra RealT?

Según la reseña, es el caso City of Detroit v. Michigan Real Token I LLC et al. (Wayne County, nº 25-010288-CH), con denuncia del 30 de junio de 2025 contra 166 sociedades y 408 propiedades. Son alegaciones de la ciudad, con impago de impuestos y multas. La reseña añade una orden de restricción del 22 de julio de 2025 que impide cobrar rentas y un fiduciario especial aprobado el 22 de abril de 2026. No hemos consultado el expediente.

¿Qué rentabilidad anuncia RealT?

Su web anuncia una renta del 6 % al 16 % anual desde 2019 y más de 29 M$ de renta distribuida (3 de noviembre de 2026), con una renta esperada por propiedad entre el 4,01 % y el 17,20 %. Según la reseña, los pagos semanales se suspendieron en febrero de 2026. La TIR media histórica del 16,5 % que declara Reental es de naturaleza distinta y no es comparable.

¿Puedo vender mis tokens de RealT o de Reental?

De RealT no hemos verificado el estado de su mercado secundario; según la reseña, el memorando de 2019 permite al gestor rechazar transferencias. En Reental, según su FAQ, la salida es la venta directa a otro usuario acreditado en la plataforma, sin garantía de comprador, precio ni plazo.

¿Está Reental autorizada por la CNMV como plataforma de crowdfunding?

Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa.

Aviso de riesgos

Invertir en participaciones inmobiliarias tokenizadas puede suponer la pérdida total o parcial del capital, falta de liquidez y que no se obtenga el rendimiento esperado. Las rentabilidades pasadas no garantizan las futuras. Ni RealT ni Reental ofrecen garantía de capital, y esta página no es asesoramiento financiero, fiscal ni legal: consulta a un profesional antes de invertir. Reental es parte comparada en este texto. Lo que se afirma sobre la situación de RealT procede de una reseña de terceros que cita a Outlier Media y no ha sido verificado por nosotros. Las cifras de Reental son datos facilitados por la empresa (4 de noviembre de 2026); las de terceros están sujetas a cambios.

Fuentes

• RealT, portada (2026-11-03): Renta del 6 % al 16 % anual desde 2019, más de 29 M$ distribuidos, más de 65.000 inversores registrados, propiedades en Detroit, Birmingham y Panamá, sin aviso de suspensión en la parte revisada.
• crowdfundedwealth.com, reseña de RealT (cita a Outlier Media) (2026-10-13): Pagos suspendidos en febrero de 2026, liquidación voluntaria el 2-jul-2026, demanda de Detroit nº 25-010288-CH, fiduciario especial, inversores de EE. UU. excluidos, estructura de series de LLC, registros de 2022; sin expediente concursal hallado.
• CNMV, registro de PSFP (2026-11-03): Reental no figura.
• Reental, FAQ (2026-11-03): Estructura en EE. UU. y España, KYC, venta a tercero acreditado, USDT, Polygon.
• Reental, proyectos (2026-11-03): Rentabilidades estimadas por proyecto.
• Reental, home (2026-11-03): Pagos mensuales en USDT.
• Reental, datos facilitados por la empresa (2026-11-04): Mínimo 100 €, TIR media histórica 16,5 %, 106,9 M€ en 128 proyectos, 77 vigentes, 51 cerrados, sin incidencias públicas declaradas.
• Lofty, portada (2026-11-03): Plataforma de EE. UU. comparable; sin aviso de suspensión.
• Reglamento (UE) 2020/1503 (EUR-Lex) (texto consolidado): Régimen europeo de financiación participativa.