Respuesta corta. Crowpire es el nuevo nombre de Housers y sigue inscrita en el registro de la CNMV (nº 13). Hoy ofrece préstamos a promotores con garantía hipotecaria, mientras que Reental ofrece participaciones tokenizadas con otro encuadre legal, que no es el de una plataforma de financiación participativa. Según elDiario.es y ASUFIN, cientos de inversores de Housers no han recuperado su dinero, y según CrowdIndex no había proyectos abiertos el 2 de septiembre de 2026. Ninguna de las dos garantiza el capital.
Datos de plataformas revisados el 3 de noviembre de 2026. Cifras de Reental a 4 de noviembre de 2026, facilitadas por la empresa. Reental es una de las dos partes comparadas y, por tanto, parte interesada. Para compensarlo, cada cifra lleva su fuente y su fecha, las incidencias de Crowpire se atribuyen a quien las publica (no las afirmamos por cuenta propia) y lo que no hemos podido comprobar lo decimos. Esta página mantiene la dirección con la que se publicó cuando la plataforma se llamaba Housers.
Qué es Crowpire (antes Housers)
Crowpire, S.L. es una plataforma española de financiación participativa inmobiliaria que hasta 2026 operaba como Housers. Según Observatorio Inmobiliario (11 de febrero de 2026), adoptó la marca Crowpire con una nueva dirección y un accionariado distinto, con Juan Guruceta como director general. CrowdIndex (página actualizada el 2 de septiembre de 2026) indica que el cambio de nombre se inscribió el 22 de diciembre de 2025 y que es la misma entidad, con el mismo número de registro.
Figura con el número 13 en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV (consultado el 3 de noviembre de 2026), con fecha de registro del 10 de noviembre de 2023 bajo el Reglamento (UE) 2020/1503. Antes, según CrowdIndex y Ladrillo Colectivo, estuvo inscrita como plataforma de financiación participativa con el nº 20 desde el 2 de junio de 2017.
Sobre el producto, Observatorio Inmobiliario y elDiario.es sitúan hoy su oferta en préstamos a promotores con garantía hipotecaria. CrowdIndex recuerda que antes ofreció participaciones de capital (2015 a 2017) y préstamos participativos (2017 a 2019). La dirección housers.com redirige a crowpire.com, pero su contenido no se pudo leer en nuestra revisión (solo muestra el título «La inversión en comunidad»). Por eso el mínimo, las comisiones y el estado de los proyectos proceden de prensa y de CrowdIndex, no de la web de la plataforma.
Reental frente a Crowpire, punto por punto
Crowpire presta a promotores con garantía hipotecaria. Reental reparte rendimientos de proyectos inmobiliarios tokenizados. La tabla recoge lo que consta de cada una, con fuente y fecha. Las rentabilidades y las escalas no se miden igual, así que no las restamos entre sí.
| Aspecto | Crowpire (antes Housers) | Reental |
|---|---|---|
| Qué compras | Un préstamo a un promotor con garantía hipotecaria (Observatorio Inmobiliario, 11 de febrero de 2026). | Tokens que representan participaciones de proyectos inmobiliarios. En EE. UU., participaciones de una LLC titular del inmueble; en España, valores tokenizados que representan derechos de crédito de un préstamo participativo (FAQ de Reental). |
| Inversión mínima | 300 € por proyecto (elDiario.es y CrowdIndex, septiembre de 2026). Según esas fuentes, empezó en 50 €. | 100 € (1 token = 100 €), según Reental a 4 de noviembre de 2026. |
| Rentabilidad publicada | Media del 7 % anual según la propia plataforma (Observatorio Inmobiliario, febrero de 2026). CrowdIndex calcula una TIR del 7,45 % (2 de septiembre de 2026). | Rentabilidad real media ponderada anual del 17,62 % (SuperReentel) en proyectos cerrados, cifra declarada por Reental a 12 de noviembre de 2026. Estimada por proyecto: 9,5 % a 12 % anual en las tarjetas visibles de reental.co/properties el 3 de noviembre de 2026. Medidas de naturaleza distinta. |
| Plazo | Media real de 18 meses frente a 12 planificados (CrowdIndex, septiembre de 2026). | Depende del proyecto. Un ejemplo de la web: 8 meses en Madrid 7. |
| Pago de rendimientos | No consta en las fuentes revisadas. | Mensual, en USDT, con opción de reinvertir (reental.co). |
| Garantía del préstamo o del activo | Hipoteca, según Observatorio Inmobiliario. No consta cómo se ha ejecutado ni qué valor ha recuperado en los proyectos con retraso. | La FAQ no detalla garantías por proyecto; la ficha de cada uno describe su estructura. |
| Mora publicada | La plataforma no publica una tasa. CrowdIndex calcula un 13,25 % (3,385 M€ en retraso sobre 25,55 M€ y 87 proyectos), un cálculo propio de esa reseña (2 de septiembre de 2026). | No hemos encontrado una tabla de mora en las páginas revisadas. |
| Comisiones al inversor | Dos versiones que no coinciden: elDiario.es cita en contratos hasta un 6 % al inicio, 100 € por aviso de impago y 2.000 € por reestructuración; CrowdIndex recoge 2,50 € al mes sobre saldos inactivos, hasta un 10 % de formalización y hasta un 20 % de lo recuperado. A contrastar con los términos vigentes. | Consultar en reental.co |
| Encuadre legal | Inscrita en el registro de PSFP de la CNMV (nº 13, 10 de noviembre de 2023). ASUFIN advierte (18 de septiembre de 2026) de que figurar como plataforma regulada no garantiza la inversión. | Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa. |
| Incidencias públicas | Sanciones de la CNMV, afectados y reseñas negativas, según elDiario.es, ASUFIN, idealista y Ladrillo Colectivo (ver apartado siguiente). | Reental declara que no tiene incidencias públicas (4 de noviembre de 2026). |
| Salida antes del vencimiento | Mecanismo de cesión de derechos con 2.084 € negociados en 2023 y 0 € en 2024, 2025 y 2026 (CrowdIndex, septiembre de 2026). | Venta directa a un tercero acreditado en la plataforma (FAQ). No garantizada: depende de que haya comprador. |
| Proyectos abiertos | Ninguno abierto ni próximo el 2 de septiembre de 2026 (CrowdIndex). | 1 en financiación: Miami 7, con 1,19 M$ de 2 M$ (59,7 %), a 4 de noviembre de 2026. |
| Escala (autodeclarada) | Unos 150 M€ canalizados y 456 proyectos desde 2015, datos de la empresa citados por Observatorio Inmobiliario (febrero de 2026). CrowdIndex: unos 148,6 M€ desde 2015. | Unos 106,9 M€ (aprox. 124 M$) tokenizados en 128 proyectos: 77 vigentes (unos 87 M€) y 51 cerrados (unos 19,9 M€), según Reental a 4 de noviembre de 2026. |
Qué han publicado la prensa y las asociaciones sobre Crowpire
Lo que sigue son informaciones de terceros, con su fecha. No las afirmamos por cuenta propia, Crowpire puede tener una versión distinta y, como no pudimos leer su web, no incluimos esa versión. Si decides invertir, léelas en origen.
Afectados. El 16 de septiembre de 2026, elDiario.es informó de cientos de inversores de Housers que no habían recuperado su dinero y de más de mil reseñas negativas. Dos días después, ASUFIN afirmó que los afectados son cientos, que figurar como plataforma regulada no garantiza la inversión y que el cambio de nombre no extingue los contratos.
Sanciones de la CNMV. Según elDiario.es, la CNMV impuso a Housers 215.000 € en 2019, en tres sanciones. Idealista recogió en 2021 otra de 130.000 € por vulnerar los principios de neutralidad y los conflictos de interés. Según CrowdIndex y Ladrillo Colectivo, la Audiencia Nacional anuló esa última en 2024. No hemos podido consultar la sentencia, así que damos la anulación como dato de terceros.
Capital captado y devuelto. Las cifras varían según la fuente. La empresa habla de unos 150 M€ canalizados y más de 72 M€ devueltos (Observatorio Inmobiliario, febrero de 2026) y CrowdIndex de unos 148,6 M€ desde 2015, de los que unos 29 M€ desde 2023. No damos otras cifras de prensa sobre el capital devuelto porque no concilian entre sí.
Actividad reciente. CrowdIndex contaba el 2 de septiembre de 2026 77 proyectos financiados, 54 cerrados y 2 no financiados, y ninguno abierto ni próximo. Esa fotografía puede haber cambiado: compruébalo en la web de Crowpire.
Rentabilidad: lo anunciado, lo publicado y lo calculado por terceros
Hay tres cifras distintas sobre la rentabilidad de Housers y Crowpire. elDiario.es indica que se anunciaron intereses del 10 % al 13 % o más y que la ganancia real fue menor. La propia plataforma da una media del 7 % anual (Observatorio Inmobiliario, febrero de 2026). CrowdIndex calcula una TIR del 7,45 % (septiembre de 2026). Son medidas diferentes, de fuentes diferentes y no hemos podido reconstruirlas.
La rentabilidad real media ponderada anual del 17,62 % (SuperReentel) que declara Reental tampoco se puede comparar directamente con ninguna de esas cifras. Reental no ha precisado si es bruta o neta, y la de Crowpire se refiere a préstamos con garantía hipotecaria, no a participaciones tokenizadas. Además, las medias de proyectos terminados dejan fuera los que aún no han devuelto el capital, así que suelen verse mejor que la experiencia de toda la cartera. Por eso no restamos una cifra de la otra.
Plazos y liquidez: cuándo recuperas el dinero
En Crowpire recuperas el capital cuando el promotor devuelve el préstamo. Según CrowdIndex, el plazo medio real fue de 18 meses frente a 12 planificados. Existe un mecanismo de cesión de derechos para salir antes, pero su volumen fue de 2.084 € en 2023 y de 0 € en 2024, 2025 y 2026, según la misma fuente. En la práctica, conviene asumir que el dinero queda inmovilizado hasta que el promotor pague.
En Reental la salida es la venta directa a un tercero acreditado en la plataforma, según su FAQ. No hay garantía de comprador, precio ni plazo. La web anuncia venta las 24 horas en un mercado P2P, pero el 3 de noviembre de 2026 el enlace «P2P Marketplace» del menú no llevaba a ninguna página. Para ambas, la liquidez es una limitación, no una ventaja.
Qué ofrece Reental, con datos a 4 de noviembre de 2026
Según los datos que facilita Reental, la inversión mínima es de 100 € (1 token = 100 €) y su rentabilidad real media ponderada anual en proyectos cerrados es del 17,62 % (SuperReentel, dato del 12 de noviembre de 2026). Ha tokenizado de forma acumulada unos 106,9 millones de euros (aprox. 124 M$) en 128 proyectos. De ellos, 77 están vigentes y suman unos 87 millones de euros (aprox. 101 M$): 50 en explotación, 20 en reforma, 6 en construcción y 1 en financiación (Miami 7, con 1,19 M$ de 2 M$, el 59,7 %). Los otros 51 están cerrados y suman unos 19,9 millones de euros. Reental declara que no tiene incidencias públicas. Son datos de la empresa, no auditados por terceros.
El encuadre legal es distinto del de Crowpire. Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa. Es una diferencia que debes tener presente antes de comparar cifras.
Riesgos de cada una
En Crowpire, los riesgos que las fuentes señalan son el retraso o impago del promotor, la incertidumbre sobre lo que cubre la garantía hipotecaria, el plazo real más largo que el planificado, la falta de salida antes del vencimiento y la dificultad de contrastar las condiciones vigentes, porque la web no era legible para nuestra herramienta. El número de registro en la CNMV no elimina esos riesgos, y ASUFIN lo recuerda expresamente.
En Reental, el resultado depende del proyecto concreto (inmueble en EE. UU. o préstamo participativo en España), de que haya comprador si quieres salir antes y de la dependencia de los pagos en USDT respecto a ese activo digital. A ello se suma que el inversor no cuenta con las garantías específicas del régimen europeo de financiación participativa, tal como recoge el texto legal anterior. Ninguna garantía pública cubre el capital en ninguna de las dos.
Qué comprobar antes de invertir en Crowpire o en cualquier plataforma
Mira el registro de la CNMV y confirma que la entidad y el número coinciden con los de su web. Pide por escrito las condiciones vigentes de mínimo y comisiones, porque las fuentes que hemos revisado no coinciden. Comprueba cuántos proyectos hay abiertos y cuándo se publicó el último. Pregunta cómo define la plataforma la mora y si la publica. Lee la hoja de datos fundamentales de cada proyecto, donde debe constar la advertencia de que el capital no está cubierto por un fondo de garantía. Y revisa las informaciones de prensa en su fuente. Tienes más criterios en nuestra guía de mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario.
Para quién encaja cada una
Ninguna gana en todo, y esto no es una recomendación personal. Crowpire solo encaja con quien acepte, tras leer las fuentes citadas, el riesgo de promotor, plazos que pueden alargarse y una salida muy limitada, y compruebe que hay proyectos abiertos y condiciones vigentes. Reental encaja con quien busque una participación tokenizada desde 100 €, con pagos mensuales en USDT, y acepte que su encuadre legal no es el de una PSFP, que la liquidez depende de que otro usuario compre y que su rentabilidad real media ponderada anual no es comparable con la rentabilidad de un préstamo.
Si prefieres comparar con plataformas de crowdfunding que hoy publican su mora o su TIR por proyecto, mira Reental vs Civislend y Reental vs Urbanitae. Las dos pueden convivir en una cartera, cada una con un importe que estés dispuesto a perder entero.
Preguntas frecuentes
¿Housers y Crowpire son la misma plataforma?
Sí, según CrowdIndex: el cambio de nombre se inscribió el 22 de diciembre de 2025 y es la misma entidad, con el mismo número de registro de la CNMV (nº 13). Observatorio Inmobiliario fecha el relanzamiento con la marca Crowpire en febrero de 2026, con nueva dirección y un accionariado distinto.
¿Qué diferencia hay entre Reental y Crowpire?
Crowpire ofrece hoy préstamos a promotores con garantía hipotecaria, desde 300 euros por proyecto. Reental ofrece participaciones tokenizadas de proyectos inmobiliarios desde 100 euros, con pagos mensuales en USDT y venta directa a un tercero acreditado en la plataforma. Crowpire está inscrita en el registro de PSFP de la CNMV (nº 13). Reental no figura en ese registro.
¿Es fiable Crowpire?
Está inscrita en el registro de PSFP de la CNMV con el nº 13, pero tiene incidencias públicas atribuidas a terceros: elDiario.es informó el 16 de septiembre de 2026 de cientos de inversores que no habían recuperado su dinero, ASUFIN dijo el 18 de septiembre que los afectados son cientos, y la CNMV la sancionó con 215.000 euros en 2019 (según elDiario.es) y con 130.000 euros en 2021, sanción anulada en 2024 según CrowdIndex y Ladrillo Colectivo. Contrasta estas fuentes antes de decidir.
¿Qué rentabilidad tiene Crowpire?
La plataforma da una media del 7 % anual según Observatorio Inmobiliario (febrero de 2026) y CrowdIndex calcula una TIR del 7,45 % (septiembre de 2026). elDiario.es señala que se anunciaron intereses del 10 % al 13 % o más y que la ganancia real fue menor. La rentabilidad real media ponderada anual del 17,62 % (SuperReentel) que declara Reental es de naturaleza distinta y no es directamente comparable.
¿Cuál es la inversión mínima en Reental y en Crowpire?
En Reental, 100 euros (1 token = 100 euros), según la empresa a 4 de noviembre de 2026. En Crowpire, 300 euros por proyecto según elDiario.es y CrowdIndex (septiembre de 2026); empezó en 50 euros.
¿Qué comisiones cobra Crowpire al inversor?
Las fuentes no coinciden. elDiario.es cita en los contratos hasta un 6 % al inicio, 100 euros por aviso de impago y 2.000 euros por reestructuración. CrowdIndex recoge 2,50 euros al mes sobre saldos inactivos, hasta un 10 % de formalización y hasta un 20 % de lo recuperado. Hay que contrastarlas con los términos vigentes, que no pudimos leer en su web.
¿Tiene Crowpire proyectos abiertos ahora?
No lo sabemos a día de hoy. Según CrowdIndex, el 2 de septiembre de 2026 no había ningún proyecto abierto ni próximo, con 77 financiados, 54 cerrados y 2 no financiados. Comprueba su web antes de decidir.
¿Puedo vender mi inversión antes del vencimiento en Crowpire o en Reental?
En Crowpire existe un mecanismo de cesión de derechos, pero según CrowdIndex movió 2.084 euros en 2023 y 0 euros en 2024, 2025 y 2026. En Reental se puede vender a un tercero acreditado en la plataforma, pero no está garantizado que haya comprador, precio ni plazo, y su aviso de riesgo menciona la falta de liquidez.
¿Está Reental autorizada por la CNMV como Crowpire?
No de la misma forma. Crowpire figura en el registro de PSFP de la CNMV con el nº 13. Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa.
Aviso de riesgos
Invertir en préstamos o participaciones inmobiliarias puede suponer la pérdida total o parcial del capital, falta de liquidez y que no se obtenga el rendimiento esperado. Las rentabilidades pasadas no garantizan las futuras. Ni Crowpire ni Reental ofrecen garantía de capital, y esta página no es asesoramiento financiero, fiscal ni legal: consulta a un profesional antes de invertir. Reental es parte comparada en este texto. Las cifras de Reental son datos facilitados por la empresa (4 de noviembre de 2026); las de terceros proceden de prensa, asociaciones o analistas y se atribuyen a su fuente, y están sujetas a cambios. Las incidencias de Crowpire descritas son informaciones de terceros y no un juicio de esta página.
Fuentes
- CNMV, registro de PSFP (2026-11-03): Crowpire nº 13, 10/11/2023; Reental no figura
- Observatorio Inmobiliario, Housers adopta la marca Crowpire (2026-02-11): Cambio de marca, nueva dirección y accionariado, media del 7 %, unos 150 M€ y 456 proyectos (datos de la empresa), préstamos con garantía hipotecaria
- CrowdIndex, ficha de Housers/Crowpire (2026-09-02): Cambio de nombre inscrito el 22-12-2025, TIR 7,45 %, mora calculada del 13,25 %, plazo real de 18 meses, mercado secundario, proyectos abiertos, 148,6 M€, comisiones, producto histórico
- elDiario.es, investigación sobre Housers (2026-09-16): Cientos de inversores sin recuperar su dinero, más de mil reseñas negativas, mínimo 300 €, comisiones en contratos, 215.000 € de sanciones en 2019, intereses anunciados del 10-13 %
- ASUFIN, afectados por Housers (2026-09-18): Afectados en cientos; figurar como plataforma regulada no garantiza la inversión; el cambio de nombre no extingue los contratos
- idealista news, sanción de la CNMV a Housers (2021): Sanción de 130.000 € por neutralidad y conflictos de interés
- Ladrillo Colectivo, sanciones de la CNMV (2023-2024): Sanción de 130.000 € y su anulación en 2024; registro PFP anterior
- Crowpire (antes Housers), web (2026-11-03): Contenido no legible en nuestra revisión (solo el título «La inversión en comunidad»)
- Reental, FAQ (2026-11-03): Estructura, venta a tercero acreditado, KYC
- Reental, proyectos (2026-11-03): Rentabilidades estimadas por proyecto
- Reental, home (2026-11-03): Pagos mensuales en USDT
- Reental, datos facilitados por la empresa (2026-11-04): Mínimo 100 €, rentabilidad real media ponderada anual en proyectos cerrados 17,62 % (SuperReentel, dato del 12-11-2026), 106,9 M€ en 128 proyectos, 77 vigentes, 51 cerrados, sin incidencias públicas declaradas
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