Reental vs ClubFunding: plataforma francesa con listado en la CNMV frente a inversión tokenizada (2026)

Respuesta corta

ClubFunding es una plataforma francesa autorizada por la AMF que ofrece deuda inmobiliaria desde 1.000 € y publica una TIR del 9,95 % antes de impuestos. No figura en el registro español de PSFP, pero sí en el listado de la CNMV de proveedores europeos (nº 17). Reental ofrece participaciones tokenizadas desde 100 €, no figura en ninguno de los dos listados y la salida depende de que otro usuario compre. Ninguna garantiza el capital y sus rentabilidades no son comparables.

Datos de plataformas revisados el 3 de noviembre de 2026 (listado de proveedores europeos de la CNMV releído el 4 de noviembre). Cifras de Reental a 4 de noviembre de 2026, facilitadas por la empresa. Reental es una de las dos partes comparadas y, por tanto, parte interesada: cada cifra lleva su fuente y su fecha, y lo que no hemos podido comprobar lo decimos. Esta página no recomienda una plataforma sobre otra.

Qué es ClubFunding y quién la autoriza

ClubFunding es una plataforma de origen francés especializada en préstamos a promotores inmobiliarios. Su web en español ofrece deuda inmobiliaria (a través de una PSFP), ofertas inmobiliarias y productos estructurados; Finect añade proyectos de equity y sitúa su llegada a España en 2023. La web atribuye la autorización de la AMF, el supervisor francés, a ClubFunding Asset Management. El listado de la CNMV de proveedores europeos que prestan servicios en España recoge a CLUBFUNDING SAS, de Francia, con el nº 17 y fecha del 15 de diciembre de 2023 (consultado el 4 de noviembre de 2026). No hemos podido comprobar cómo se relacionan entre sí esas dos denominaciones, y la web no cita el Reglamento (UE) 2020/1503.

La inversión mínima es de 1.000 €, con pago por domiciliación bancaria, según la web (3 de noviembre de 2026). Declara no cobrar comisiones de entrada, de arbitraje ni de aportación. Sus avisos de riesgo indican que las rentabilidades no están garantizadas y que se puede perder total o parcialmente el capital, además de existir riesgo de liquidez, y remiten a un documento de información al inversor (FICI) antes de invertir.

Qué implica que sea una plataforma extranjera si inviertes desde España

ClubFunding no figura en el registro español de PSFP, que recoge entidades españolas. Eso no es una anomalía por sí mismo: las plataformas de otros países de la UE pueden ofrecer servicios en España y la CNMV publica un listado aparte. Finect resume la situación de forma contradictoria (la describe como regulada por la AMF y, en otra tabla, como «no regulada como plataforma de financiación participativa»), así que no usamos ese medio como fuente sobre su régimen.

En la práctica, quien invierte en ClubFunding se sitúa bajo la autorización y la supervisión del regulador francés, y no del español. Conviene comprobar el nombre de la entidad contratante, su autorización en el registro de la AMF y el documento de información de cada oferta. En fiscalidad, no hemos podido verificar si una inversión en una plataforma extranjera obliga a declarar en el Modelo 720 ni en qué condiciones; la web no detalla el tratamiento fiscal y la TIR que publica es antes de impuestos. Consulta a un asesor fiscal.

Qué es Reental y qué encuadre legal tiene

Reental tokeniza proyectos inmobiliarios y cada token vale 100 €. Según su FAQ, en EE. UU. se tokenizan participaciones de una LLC titular del inmueble y en España, valores tokenizados que representan derechos de crédito de un préstamo participativo. Los rendimientos se pagan cada mes en USDT, con opción de reinvertir (reental.co).

Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa.

Según los datos que facilita Reental (4 de noviembre de 2026), la inversión mínima es de 100 € y la TIR media histórica es del 16,5 %. Ha tokenizado de forma acumulada unos 106,9 millones de euros (aprox. 124 M$) en 128 proyectos. De ellos, 77 están vigentes y suman unos 87 M€ (aprox. 101 M$): 50 en explotación, 20 en reforma, 6 en construcción y 1 en financiación (Miami 7, con 1,19 M$ de 2 M$, el 59,7 %). Los otros 51 están cerrados y suman unos 19,9 M€. Reental declara que no tiene incidencias públicas. Son datos de la empresa, no auditados por terceros.

ClubFunding y Reental lado a lado

La tabla recoge lo que cada una publica, con fecha. Las cifras no se miden igual, así que no las restamos entre sí.

Qué incluye el 9,95 % de ClubFunding y por qué no se compara con el 16,5 % de Reental

La nota de su web define la TIR del 9,95 % como la tasa interna de retorno, antes de impuestos, de las financiaciones totalmente liquidadas desde 2015, a 30 de abril de 2026, realizadas a través de la PSFP (deuda inmobiliaria) o de fondos gestionados por ClubFunding Asset Management. Es decir, mezcla dos canales y deja fuera por construcción lo que sigue abierto o no se ha devuelto. Añade que la rentabilidad pasada no garantiza la futura. El 10 % a 15 % anual que recoge Finect es un objetivo de la compañía, no un resultado.

Reental declara una TIR media histórica del 16,5 % (4 de noviembre de 2026). Es una cifra de la propia empresa y no ha precisado si es bruta o neta. La de ClubFunding es antes de impuestos y de un conjunto de operaciones distinto, así que no ponemos las dos juntas ni calculamos una diferencia. Ninguna de las dos publica una rentabilidad neta homogénea que incluya mora y proyectos pendientes.

Por qué no damos cifras de volumen de ClubFunding

Su web muestra una cifra de capital invertido sin explicar la unidad ni el criterio, y una cifra de inversores. Otras fuentes citan volúmenes de otro orden de magnitud, algunos a escala de grupo y no de la plataforma. No hemos podido conciliarlas, y reproducir una de ellas sería elegir sin base. Si el volumen es un criterio para ti, pide a ClubFunding una cifra desglosada por canal (PSFP, fondos) y por país, con fecha de corte. Para Reental sí damos la escala, porque la empresa la facilitó con fecha, y está en el apartado anterior.

Pagos, plazos y salida

En ClubFunding, según su web, la mayoría de productos pagan cada mes o cada trimestre, sin garantía. Según Finect, la deuda dura de 6 a 24 meses y paga cupones mensuales, y el equity dura de 24 a 36 meses y paga al vencimiento. Ni la web ni Finect mencionan un mercado secundario, así que lo razonable es asumir que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento.

En Reental puedes intentar vender tus tokens a otro usuario acreditado de la plataforma, pero nada garantiza que haya comprador, ni el precio ni el plazo. La web anuncia venta las 24 horas en un mercado P2P, pero el 3 de noviembre de 2026 el enlace «P2P Marketplace» del menú no llevaba a ninguna página. Dinero que puedas necesitar en los próximos dos años no encaja bien en ninguna de las dos.

Para qué perfil encaja cada una

Ninguna gana en todo, y esto no es una recomendación personal. ClubFunding encaja si quieres deuda inmobiliaria con pagos periódicos, desde 1.000 €, y aceptas que la plataforma está bajo supervisión francesa, que no publica mora, que no consta mercado secundario y que su TIR es histórica y antes de impuestos. Reental encaja si te interesa una participación tokenizada desde 100 €, con pagos mensuales en USDT, y aceptas que su encuadre legal no es el de una PSFP, que la liquidez depende de que otro usuario compre y que su TIR media histórica no es comparable con la de ClubFunding.

Las dos pueden convivir en una cartera, cada una con un importe que estés dispuesto a perder entero. Para ver el mercado completo, lee las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario. Si quieres comparar Reental con una plataforma de préstamos inscrita en España y con tabla de mora, tienes Reental vs Civislend, y para otra con varias líneas de producto, Reental vs Wecity.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre Reental y ClubFunding?

ClubFunding es una plataforma francesa autorizada por la AMF que ofrece sobre todo deuda inmobiliaria desde 1.000 €, con pagos mensuales o trimestrales. Figura en el listado de la CNMV de proveedores europeos (nº 17). Reental ofrece participaciones tokenizadas de proyectos inmobiliarios desde 100 €, con pagos mensuales en USDT y venta directa a otro usuario acreditado, y no figura en ese listado ni en el registro de PSFP.

¿Es fiable ClubFunding?

Su web indica que está autorizada por la AMF y figura en el listado de la CNMV de proveedores europeos desde el 15 de diciembre de 2023. No publica mora y sus cifras de volumen no concilian con las de otras fuentes. Advierte de que las rentabilidades no están garantizadas y de la posible pérdida total o parcial del capital. La fiabilidad de cada inversión depende de la oferta y no se puede certificar.

¿Está ClubFunding regulada en España?

Está autorizada por la AMF, el supervisor francés. No figura en el registro español de PSFP, que recoge entidades españolas, pero sí en el listado de la CNMV de proveedores europeos que prestan servicios en España (nº 17, 15 de diciembre de 2023). La web atribuye la autorización de la AMF a ClubFunding Asset Management y el listado recoge a CLUBFUNDING SAS; no hemos podido comprobar cómo se relacionan.

¿Qué rentabilidad publica ClubFunding?

Su web muestra una TIR del 9,95 % antes de impuestos en las financiaciones totalmente liquidadas desde 2015, a 30 de abril de 2026. Finect recoge un objetivo de 10 % a 15 % anual según la compañía. La TIR media histórica del 16,5 % que declara Reental es de naturaleza distinta y no es directamente comparable.

¿Cuál es la inversión mínima en Reental y en ClubFunding?

En Reental, 100 € (1 token = 100 €), según la empresa. En ClubFunding, 1.000 € según su web (3 de noviembre de 2026). Algún titular de prensa habla de 100 € en ClubFunding, pero no consta en su web.

¿ClubFunding cobra comisiones al inversor?

Su web declara que no hay comisiones de entrada, de arbitraje ni de aportación. No indica otros costes.

¿Qué productos ofrece ClubFunding?

Según su web, deuda inmobiliaria a través de una PSFP, ofertas inmobiliarias y productos estructurados. Finect añade proyectos de equity, con plazos de 6 a 24 meses en deuda y de 24 a 36 meses en equity. Lee la documentación de cada oferta, porque el riesgo cambia según el producto.

¿Puedo vender mi inversión antes del vencimiento en ClubFunding o en Reental?

En ClubFunding no consta un mercado secundario ni en su web ni en Finect. En Reental se puede vender a otro usuario acreditado en la plataforma, pero no está garantizado que haya comprador, precio ni plazo, y su aviso de riesgo menciona la falta de liquidez.

¿Tengo que declarar una inversión en una plataforma extranjera como ClubFunding?

No hemos podido verificar si una inversión en una plataforma extranjera obliga a presentar el Modelo 720 ni en qué condiciones, y la web de ClubFunding no detalla el tratamiento fiscal. Consulta a un asesor fiscal antes de invertir. Reental no presta asesoramiento fiscal.

¿Está Reental autorizada por la CNMV como ClubFunding?

No de la misma forma. ClubFunding está autorizada por la AMF francesa y figura en el listado de la CNMV de proveedores europeos (nº 17). Reental no es una plataforma de financiación participativa autorizada por la CNMV y no figura en su registro de proveedores de servicios de financiación participativa (comprobado el 3 de noviembre de 2026). Según la documentación jurídica de la empresa, su producto no requiere esa autorización. Esto significa que el inversor no cuenta con las garantías específicas del Reglamento (UE) 2020/1503 (por ejemplo, la prueba de conocimientos, la simulación de pérdida y el periodo de reflexión), y que su participación no está respaldada por ningún supervisor de financiación participativa.

Aviso de riesgos

Invertir en préstamos o participaciones inmobiliarias puede suponer la pérdida total o parcial del capital, falta de liquidez y que no se obtenga el rendimiento esperado. Las rentabilidades pasadas no garantizan las futuras. Ni ClubFunding ni Reental ofrecen garantía de capital, y esta página no es asesoramiento financiero, fiscal ni legal: consulta a un profesional antes de invertir. Reental es parte comparada en este texto. Las cifras de Reental son datos facilitados por la empresa (4 de noviembre de 2026); las de terceros son autodeclaradas por cada plataforma o proceden de prensa, y están sujetas a cambios.

Fuentes

• ClubFunding, web en español (2026-11-03 (releída el 2026-11-04)): Mínimo 1.000 €, TIR 9,95 % antes de impuestos a 30-04-2026, sin comisiones de entrada, arbitraje ni aportación, autorización AMF de ClubFunding Asset Management, pagos mensuales o trimestrales, avisos de riesgo y FICI.
• CNMV, proveedores de financiación participativa europeos (2026-11-04): CLUBFUNDING SAS, Francia, nº 17, 15/12/2023.
• CNMV, registro de PSFP (2026-11-03): ClubFunding y Reental no figuran.
• Finect, mejores plataformas de inversión inmobiliaria (2026-11-03 (releída el 2026-11-04)): Deuda y equity, llegada a España en 2023, objetivo 10 % a 15 %, plazos de 6 a 24 y de 24 a 36 meses, descripción contradictoria de su régimen.
• Reental, FAQ (2026-11-03): Estructura, liquidez, pagos.
• Reental, proyectos (2026-11-03): Rentabilidades estimadas por proyecto.
• Reental, home (2026-11-03): Pagos mensuales en USDT.
• Reental, datos facilitados por la empresa (2026-11-04): Mínimo 100 €, TIR media histórica 16,5 %, 106,9 M€ en 128 proyectos, 77 vigentes, 51 cerrados, sin incidencias públicas declaradas.