La vivienda se está convirtiendo en uno de los grandes debates políticos en España y sospecho que de la próxima campaña electoral, por lo que conviene abordarlo con datos (por aquello de “in God we trust; all others must bring data” ;).
La raíz del problema es que el número de hogares crece mucho más rápido que el parque disponible. En 2021 España tenía 18 millones de hogares y hoy se acerca a los 20 millones. Mientras tanto, la construcción continúa lejos de los niveles necesarios y el Banco de España estimaba ya un déficit acumulado cercano a 600.000 viviendas en 2025.
Las consecuencias son conocidas por todos: mayores precios de compra y alquiler, más esfuerzo económico para acceder a una vivienda y emancipación cada vez más tardía. En 2025 los españoles abandonaron el hogar familiar, de media, a los 30 años, casi cuatro años después que la media europea. Regular el mercado y proteger a quienes realmente lo necesitan puede ser necesario, pero ninguna medida sobre precios sustituye la creación de nuevas viviendas.
Aumentar la oferta exige liberar suelo, reducir burocracia, agilizar licencias, industrializar la construcción, ampliar el parque público y atraer capital privado. Desincentivar y estigmatizar sistemáticamente al empresario y al inversor resulta contradictorio cuando necesitamos precisamente financiación para construir y rehabilitar.
Aquí la tecnología también puede contribuir conectando mejor el ahorro con la inversión inmobiliaria. El crowdfunding fue un primer paso para democratizar activos tradicionalmente reservados a grandes patrimonios. La tokenización da un paso más, habilitando la inversión fraccionada, la diversificación internacional, la colateralización y, en definitiva, mayor liquidez y un uso más eficiente del capital que puede incrementar las rentabilidades tradicionales del mismo activo subyacente hasta un 30 % anual.
En Reental llevamos años trabajando en esa dirección con nuestros socios y stakeholders. A modo de ejemplo, nuestra alianza con PropHero y Core Capital pretende movilizar 120 millones de euros y poner en el mercado más de 1.000 viviendas en los próximos años. La inversión privada, adecuadamente regulada y orientada hacia la creación de oferta, puede formar parte de la solución.
España no resolverá el problema administrando la escasez, sino creando las condiciones para construir más vivienda y movilizar más capital hacia ella.
Fernando Ors, Presidente de Reental y autor de Impacto 3.0 y Smarter Capital
