1. Reto inicial
En mayo de 2021, el mercado inmobiliario de Sevilla mostraba una tendencia clara: el desplazamiento de la demanda hacia barrios periféricos consolidados en busca de una mejor relación calidad/precio. El barrio de San Jerónimo, una zona residencial de carácter obrero y familiar, presentaba una oportunidad estratégica por su excelente conexión con el pulmón verde de la ciudad, el Parque del Alamillo, y el paseo fluvial del Guadalquivir.
Reental decidió apostar por el proyecto "Sevilla 2" con el objetivo de adquirir un inmueble por debajo del precio de mercado, renovarlo en un tiempo récord de un mes y explotarlo bajo un modelo de riesgo controlado y alta demanda de alquiler.
2. Rentabilidades: Estimada vs. Real
El proyecto se lanzó con proyecciones financieras sólidas, diseñadas para ofrecer retornos atractivos en un horizonte temporal aproximado de 24 meses.
A continuación se detalla la comparativa de la rentabilidad total estimada frente a la rentabilidad total real, en un periodo en este caso de dos años y cuatro meses:
- Estatus Reental:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.02 %.
- Rentabilidad Total Real: 33.03 %.
- Estatus ReentelPro:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.02 %.
- Rentabilidad Total Real: 33.03 %.
- Estatus SuperReentel:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.02 %.
- Rentabilidad Total Real: 33.03 %.
3. Proyecto: Detalles del Activo
El activo Sevilla 2 consiste en una vivienda unifamiliar situada en la Calle Esturión 2, en el corazón del barrio de San Jerónimo, Sevilla.
- Superficie: 50 m².
- Distribución: 2 habitaciones, salón, cocina y 1 baño.
- Uso: Residencial.
- Highlights: Ubicación privilegiada a pie del Parque del Alamillo, rodeada de servicios básicos (supermercados, zonas deportivas) y con acceso inmediato al paseo del río Guadalquivir.
4. Resultado: Éxito en la Liquidación
El proyecto Sevilla 2 se encuentra actualmente en estatus "CERRADO", habiendo cumplido con éxito su ciclo de vida de inversión y superando todas las expectativas iniciales de rentabilidad. La estrategia de "comprar, renovar, alquilar y vender" permitió capturar una revalorización significativa del activo.
- Plusvalía Devuelta: Tras la venta del inmueble, se generó una plusvalía real del 12,99%, muy por encima del 6,44% proyectado inicialmente.
- Cierre de Operación: La liquidación final se hizo efectiva en noviembre de 2023, consolidando un retorno total para los inversores de más de 7 puntos porcentuales por encima de lo esperado.
- Seguridad: Se cumplieron estrictamente los plazos de amortización y el reparto de dividendos mensuales procedentes del alquiler, demostrando la eficacia de la gestión de activos de Reental.
Este caso de éxito reafirma la potencia de la tokenización inmobiliaria para democratizar el acceso a activos físicos con rendimientos superiores a la media del mercado tradicional.
