El reto y la oportunidad
En el momento del lanzamiento, el mercado inmobiliario de Sevilla se encontraba en plena expansión hacia sus barrios periféricos, impulsado por una alta demanda de alquiler de calidad. Reental identificó una oportunidad excepcional en San Jerónimo, un barrio residencial obrero consolidado con una inmejorable relación calidad/precio.
El activo, situado en Calle Esturión 34, ofrecía una ventaja estratégica clave: podía adquirirse por debajo del precio de mercado. Esta oportunidad permitía diversificar territorialmente la oferta de Reental y, al mismo tiempo, maximizar las rentabilidades pasivas para la comunidad de inversores, democratizando el acceso a la inversión inmobiliaria desde tan solo 100 € o $.
El proyecto
Sevilla 3 (RNT-SVQ-3) consiste en una vivienda unifamiliar con uso residencial ubicada en Calle Esturión 34 (bajo derecha), en el barrio de San Jerónimo, Sevilla.
La propiedad cuenta con 53 m² excelentemente distribuidos en 2 habitaciones, salón, cocina y 1 baño. Su ubicación ofrece acceso cercano al Parque del Alamillo, uno de los principales pulmones verdes de la ciudad, así como al paseo fluvial del río Guadalquivir, supermercados, zonas deportivas y una amplia oferta de transporte público.
Ejecución y estrategia Web3 RWA
La hoja de ruta para SVQ-3 combinó la velocidad de la tokenización Web3 con la solidez del Real Estate tradicional. La estrategia de explotación fue clara: Compra + Reforma + Alquiler + Venta final.
Una vez fondeado el préstamo participativo a través de los inversores, se procedió a reformar el inmueble en el tiempo récord de un mes. Esta renovación permitió lanzar rápidamente el activo al mercado de alquiler en condiciones premium.
Para reforzar la seguridad de los inversores, el contrato de alquiler se respaldó con Finaer Compañía de Garantías S.L., asegurando el cobro mensual frente a cualquier eventualidad de impago. Tras la finalización del periodo de maduración, el activo se vendió, distribuyendo tanto el capital principal como una plusvalía superior a la esperada.
Resultados destacados
En Reental, la transparencia está escrita en blockchain. El éxito de SVQ-3 demuestra cómo una gestión activa del inmueble puede superar las expectativas iniciales y generar valor adicional para los inversores.
El activo fue liquidado exitosamente tras 24 meses, devolviendo a los inversores el capital junto con la plusvalía generada por la venta y los beneficios derivados de la explotación en alquiler.
La rentabilidad total real alcanzó el 31,41%, frente al 26,00% inicialmente estimado, lo que supone una mejora de 5,41 puntos porcentuales. Este resultado se mantuvo en los tres perfiles de inversión: Reentel, ReentelPro y SuperReentel.
Rentabilidad por estatus de inversor
Puntos clave del éxito
El Hito
Sevilla 3 superó la rentabilidad total estimada del 26,00% hasta alcanzar un 31,41% real, generando 5,41 puntos porcentuales adicionales para los inversores. El proyecto demuestra cómo la combinación de adquisición estratégica por debajo de mercado, reforma rápida, explotación en alquiler respaldada por Finaer y venta final puede maximizar el valor de un activo inmobiliario tokenizado.
