Reto inicial: La "Miami Europea"
En marzo de 2024, Madrid se consolidaba como el epicentro de la inversión inmobiliaria en el sur de Europa, ganándose el sobrenombre de la "Miami europea". Con un déficit acumulado de 100,000 viviendas nuevas en la última década, la demanda sostenida presentaba una oportunidad única para el modelo de "flipping" (compra, reforma y venta). Reental decidió apostar por el proyecto MAD-1, asociándose con el equipo de UNIQUE y contando con el respaldo del Grupo Civitas, para ofrecer a los inversores retail acceso a un mercado tradicionalmente reservado para grandes fortunas.
Rentabilidad Estimada vs. Real
El proyecto se planteó con objetivos ambiciosos de rentabilidad para un periodo de poco más de ocho meses y donde en todos los estatus de inversores, el proyecto superó las expectativas iniciales de plusvalía neta, entregando a los inversores una rentabilidad total real aproximadamente de 1.75 puntos porcentuales por encima de lo estimado en el whitepaper original.
A continuación se detalla la comparativa de la rentabilidad total estimada frente a la rentabilidad total real:
- Estatus Reental:
- Rentabilidad Total Estimada: 8%.
- Rentabilidad Total Real: 9.75%.
- Estatus ReentelPro:
- Rentabilidad Total Estimada: 9%.
- Rentabilidad Total Real: 10.75%.
- Estatus SuperReentel:
- Rentabilidad Total Estimada: 12%.
- Rentabilidad Total Real: 13.75%.
Proyecto: Lujo y Ubicación en Alberto Aguilera 56
- Nombre del Proyecto: MADRID 1 (MAD-1).
- Ubicación: Calle Alberto Aguilera 56, en pleno centro de Madrid.
- Superficie: 261 m² totales (204 m² construidos y 8 m² de terraza).
- Características: Un piso con 4 habitaciones y 4 baños, ubicado en una de las zonas más codiciadas de la capital.
- Valor Añadido: Se aplicó un CAPEX de 1,000€/m² en reforma, con el objetivo de añadir un valor de 2,350€/m² a la propiedad mediante un diseño vanguardista y acabados de alta calidad.
Este caso reafirma la capacidad de Reental para identificar activos "premium", gestionarlos con partners de primer nivel y liquidar operaciones de corto plazo con total transparencia y seguridad para el inversor retail.
