1. Reto inicial
El proyecto GND-4 representa la consolidación de un modelo de inversión democrático y eficiente en uno de los sectores más estables de la economía española: el inmobiliario. A través de la tokenización, Reental permitió a pequeños ahorradores acceder a un activo físico con un riesgo controlado y rendimientos atractivos.
En mayo de 2021, el mercado inmobiliario en España presentaba una alta demanda de alquileres con una excelente relación calidad/precio, especialmente en zonas costeras consolidadas como Gandía. El reto consistía en adquirir un inmueble por debajo del precio de mercado, renovarlo en un tiempo récord (un mes) y ponerlo en explotación para maximizar la plusvalía futura y el rendimiento inmediato por alquiler. Reental apostó por este activo debido a su ubicación estratégica y al potencial de revalorización tras la reforma.
2. Rentabilidades: Estimada vs. Real
El objetivo inicial era ofrecer un flujo de caja constante mediante el alquiler y una ganancia significativa al cierre de la operación a los 24 meses.
A continuación se detalla la comparativa de la rentabilidad total estimada frente a la rentabilidad total real, en un periodo en este caso de dos años y ocho meses:
- Estatus Reental:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.47 %.
- Rentabilidad Total Real: 41.49 %.
- Estatus ReentelPro:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.47 %.
- Rentabilidad Total Real: 41.49 %.
- Estatus SuperReentel:
- Rentabilidad Total Estimada: 26.47 %.
- Rentabilidad Total Real: 41.49 %.
3. Proyecto: Detalles del Activo
- Nombre del proyecto: Gandía 4 (RNT-GND-4).
- Ubicación: Calle 9 Octubre 47, 4° 7, Gandía, Valencia.
- Superficie: 90 m2.
- Características: Vivienda unifamiliar de 3 habitaciones, salón, cocina y 1 baño.
- Highlights: Situado en pleno centro, muy cerca del Paseo de los Germanies y a solo 11 minutos de la playa de Gandía.
- Uso: Residencial (Compra + alquiler + venta).
4. Resultado: Éxito en la Liquidación
El proyecto GND-4 se encuentra actualmente CERRADO, habiendo cumplido con éxito su ciclo de inversión. La transparencia del modelo se refleja en la comparación de las cifras proyectadas frente a los resultados finales reales obtenidos tras la venta del inmueble, superando la rentabilidad total estimada en 15 puntos porcentuales. En términos anualizados, los inversores obtuvieron un 14,95% real, frente al 13,23% previsto inicialmente.
Claves del éxito:
La operación contó con sólidas medidas de protección para el inversor, incluyendo:
- Garantía de cobro: Contrato con Finaer para asegurar el alquiler en caso de impago del inquilino.
- Garantía Real: El inmueble no podía ser hipotecado ni usado como prenda por el emisor.
Este caso demuestra cómo la selección rigurosa de activos y una gestión eficiente de la reforma pueden transformar una inversión inmobiliaria tradicional en un producto digital de alto rendimiento y máxima seguridad.
