¿Qué son las inversiones inmobiliarias?

Existen muchos beneficios para quienes invierten en bienes raíces, y por ello estos se han convertido en unos de los activos más populares en la actualidad. Las inversiones inmobiliarias son una manera excelente de obtener ingresos y crear riqueza. ¿Lo mejor de todo?

Invertir en una propiedad inmobiliaria puede hacerse de diferentes maneras, unas más sencillas y otras más complejas. Solo debes encontrar la que más se ajuste a tus necesidades. Hoy te contamos todo lo que necesitas saber sobre las inversiones inmobiliarias.
¿Empezamos?

Qué es la propiedad inmobiliaria

Antes de entrar de lleno acerca  que son las inversiones inmobiliarias, vamos a repasar qué se entiende por propiedad inmobiliaria.

Una propiedad inmobiliaria es la que engloba a todos aquellos activos o bienes inmobiliarios que pueden explotarse para generar una rentabilidad. Normalmente, la persona que adquiere este tipo de propiedades obtiene una serie de derechos sobre ella.

Que es la inversión inmobiliaria

Invertir en inmuebles consiste en adquirir propiedades con el objetivo de generar rentabilidad por medio de:

• Modelos de arrendamiento.
• La posterior reventa del inmueble.
• La permuta/intercambio de propiedades.
• Fondos de inversión inmobiliarios.

Después de ver todo esto, podemos decir que la inversión inmobiliaria es la adquisición de una propiedad para generar ingresos, ofreciendo a los inversores una amplia gama de oportunidades financieras. Esto permite generar riqueza de manera estable, incluso en momentos de crisis económica. Así, el objetivo único de las inversiones inmobiliarias no es solamente ganar dinero, sino generar ingresos pasivos a partir de diferentes propiedades en alquiler o los intereses de las hipotecas, por ejemplo.

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Diferentes tipos de inversión inmobiliaria

Invertir en inmuebles no solo implica la compra directa de casas, pisos o terrenos en los diferentes mercados. Existen muchos tipos de transacciones inmobiliarias y métodos de inversión disponibles, que no requieren de un capital de inversión tan alto como otras inversiones.

SOCIMIS

Los SOCIMIS, o Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, son la adaptación española de lo que los países anglosajones conocen como vehículos de inversión inmobiliaria (REIT). Su objetivo principal es la compra, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios para su arrendamiento. Una de las grandes ventajas de los SOCIMIS que cotizan en bolsa es que ofrecen más liquidez que otras inversiones inmobiliarias: Si de repente necesitas dinero en efectivo, puedes vender tus acciones en bolsa. Entre los principales requisitos que debe cumplir una SOCIMI, vemos los siguientes:

• Poseer un capital mínimo de cinco millones de euros.
• Repartir en dividendos el 80% de las rentas que provengan del alquiler y el 50% de las plusvalías realizadas por la transmisión de activos.
• Cotizar en un mercado bursátil regulado.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario, también conocido como inversión colectiva de proyectos, consiste en invertir en el sector inmobiliario de manera conjunta con otros inversores, sin necesidad de proceder a una gran inversión de dinero. Une a diferentes inversores para afrontar una aventura que sería imposible en solitario para cada uno de ellos. Los inversores podrán diversificar sus inversiones y poseer múltiples propiedades asumiendo menos riesgos que si lo hicieran solos. Además, el proceso también permite a inversores individuales acceder al mercado inmobiliario sin tener que poseer, financiar o gestionar propiedades.

Tokenización inmobiliaria

Hasta la fecha, la tokenización en el sector inmobiliario se entiende como la conversión de los derechos económicos generados por los activos inmobiliarios en tokens en la blockchain y su puesta en venta. Esto también puede hacerse para las propiedades que están en construcción. Los tokens simbolizan inversiones en bienes raíces y también se utilizan para mapear digitalmente las propiedades en la cadena de bloques. También pueden servir para recaudar capital para desarrollar propiedades de inversión.

Los inversores que compran los tokens poseen una parte del activo, y cada token representa la propiedad directa. Estos activos varían desde un trozo de la propiedad inmobiliaria hasta acciones de una empresa propietaria de bienes inmuebles, pasando por la participación en un fondo de inversión inmobiliaria, etc. La tokenización en el sector inmobiliario es una forma de recaudar capital para las entidades, similar al crowdfunding. Pero, en lugar de dinero en una cuenta de GoFundMe, los inversores de tokenización utilizan tokens en la blockchain para sus transacciones.

Tipos de mercado inmobiliario existen

Los tipos de mercado inmobiliario que existen cuadran directamente con los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias disponibles. En este caso hablamos de varios tipos de mercados inmobiliarios:

Residencial

Es el mercado inmobiliario por excelencia. Aquí entran en juego todas las propiedades residenciales donde viven las personas. Esto incluye casas, apartamentos, dúplex y cualquier tipo de vivienda destinada al uso habitacional. Las inversiones en el mercado residencial son muy populares debido a la estabilidad y la demanda constante de viviendas. Además, este mercado ofrece diversas oportunidades de inversión, desde la compra de viviendas para alquiler a largo plazo hasta la reventa de propiedades renovadas para obtener una ganancia rápida.

Comercial

Dentro de este mercado se agrupan todas las propiedades comerciales, es decir, aquellos inmuebles destinados a negocios y actividades comerciales. Esto incluye edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles, y cualquier otra propiedad utilizada para generar ingresos a través de actividades comerciales. Invertir en el mercado comercial puede ser muy lucrativo debido a los contratos de arrendamiento a largo plazo y la posibilidad de aumentar el valor de la propiedad mediante mejoras y reconfiguraciones para adaptarse a las necesidades del mercado.

Industrial

El mercado industrial se refiere a las propiedades utilizadas para la producción, almacenamiento y distribución de bienes. Este tipo de propiedades incluye fábricas, almacenes, instalaciones de distribución, y parques industriales. Las inversiones en propiedades industriales pueden ser muy atractivas debido a la necesidad constante de espacio de almacenamiento y producción, especialmente con el crecimiento del comercio electrónico y la logística. Además, las propiedades industriales suelen tener contratos de arrendamiento más largos, lo que proporciona una fuente estable de ingresos.

Minorista

El mercado minorista agrupa a todas esas tiendas que venden productos directamente a los consumidores. En este caso hablamos de tiendas de ropa, fruterías, bazares, supermercados, y centros comerciales especializados. Invertir en propiedades minoristas puede ser una buena opción debido a la alta visibilidad y el tráfico constante de clientes. Sin embargo, es importante seleccionar ubicaciones estratégicas y analizar el comportamiento del consumidor para asegurar que la inversión sea rentable.

Vacacional

El mercado vacacional se refiere a todas aquellas propiedades destinadas al uso turístico y recreativo. Esto incluye casas de vacaciones, apartamentos en destinos turísticos, resorts, y cualquier otro tipo de propiedad alquilada a corto plazo a turistas y visitantes. Las inversiones en el mercado vacacional pueden ser muy rentables debido a las altas tarifas de alquiler durante las temporadas turísticas. No obstante, también es importante considerar la estacionalidad y la gestión activa que estas propiedades requieren.

Terrenos

El mercado de terrenos implica la compra de terrenos sin desarrollar o parcialmente desarrollados con el objetivo de construir nuevas propiedades o esperar a que aumente su valor. Las inversiones en terrenos pueden ser arriesgadas, pero también pueden ofrecer altos rendimientos si el terreno se revaloriza significativamente con el tiempo o si se desarrolla adecuadamente.

Agrícola

Este mercado incluye tierras destinadas a la agricultura, ganadería y otras actividades agroindustriales. Las inversiones en propiedades agrícolas pueden proporcionar ingresos constantes a través de la producción de cultivos y productos ganaderos. Además, la tierra agrícola puede apreciarse con el tiempo, ofreciendo una ganancia potencial a largo plazo.

Uso mixto

Las propiedades de uso mixto combinan elementos residenciales, comerciales e industriales en un solo desarrollo. Estos proyectos pueden incluir apartamentos, oficinas, tiendas y espacios de entretenimiento en un solo lugar. Las inversiones en propiedades de uso mixto pueden ofrecer diversificación y estabilidad debido a las múltiples fuentes de ingresos.

Propiedades especiales

Este tipo de mercado incluye propiedades únicas que no encajan en las categorías tradicionales. Ejemplos de propiedades especiales son estadios, hospitales, escuelas, iglesias y otros edificios institucionales. La inversión en propiedades especiales puede ser compleja debido a los requisitos específicos de uso y mantenimiento, pero también puede ofrecer oportunidades únicas

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