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¿Buscas diversificar tus inversiones y crees que invertir en propiedades es una buena opción , pero no sabes cómo conseguir los fondos necesarios? 

Sabemos que el financiamiento de una inversión inmobiliaria puede ser complicado y requiere una comprensión profunda de las diferentes opciones disponibles. 

Si este es tu caso, estás en el lugar correcto. 

En este artículo, te presentaremos diversas formas de financiamiento para la  compra de bienes raíces. 

Analizaremos los pros y contras de cada opción con las que  podrás tomar la mejor decisión financiera y convertirte en un inversor exitoso en el mercado de bienes inmuebles.

Qué opciones de financiamiento hay 

Si estás buscando financiamiento para comprar una propiedad, hay varias opciones disponibles. A continuación vamos a mostrarte un resumen de las principales opciones para la financiación de las inversiones inmobiliarias.

Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios son una forma común de financiar la compra de una propiedad. En España, existen diversas entidades financieras que ofrecen préstamos hipotecarios con diferentes condiciones y plazos de pago.

¿Qué es? Los préstamos hipotecarios son préstamos a largo plazo que se utilizan para financiar la compra de una propiedad inmobiliaria. La propiedad se convierte en garantía del préstamo, y en caso de impago el banco puede ejecutar la hipoteca y recuperar el dinero prestado.

 Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en España varían según la entidad financiera, pero en general se exige contar con una fuente de ingresos fiable, no tener deudas pendientes y aportar un porcentaje del valor de la propiedad como entrada. También es importante tener en cuenta que el banco realiza una evaluación del riesgo crediticio del solicitante. Normalmente, no se financia más el 80% del valor del inmueble, por lo que hay que tener unos ahorros.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas dirigidas a las viviendas alcanzó en el mes de diciembre de 2022 las 30.075 hipotecas a nivel nacional

Ventajas y desventajas del crédito hipotecario

La principal ventaja de los préstamos hipotecarios es que permiten financiar la compra de una propiedad inmobiliaria. Además, los plazos de pago suelen ser bastante largos, lo que permite pagar el préstamo en cuotas más asequibles. 

Por otro lado, la principal desventaja es que si se produce un impago, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con la propiedad, lo que puede suponer una pérdida significativa para el inversor.

Crowdfunding inmobiliario

Esta forma de financiamiento se ha vuelto muy popular en los últimos años. Consiste en que un grupo de inversores aporta pequeñas cantidades de dinero para financiar la adquisición o rehabilitación de una propiedad. A cambio, los inversores reciben una participación en la propiedad y una rentabilidad basada en los beneficios generados.

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo en la que varios inversores aportan pequeñas cantidades de dinero para financiar la adquisición o rehabilitación de una propiedad inmobiliaria. Cada inversor recibe una participación en la propiedad y una rentabilidad basada en los beneficios generados.

Reental se presenta como una alternativa al crowdfunding inmobiliario, con la diferencia de que ofrece mayor liquidez a los inversores . Expertos en Real estate validan una serie de proyectos que presentamos a nuestros inversores para que co-inviertan junto a nosotros en la explotación de ese activo, pudiendo tener derecho a las rentas generadas. Reental es propietario de los inmuebles que gestiona, mientras que las plataformas de crowdfunding ponen en contacto a los promotores e inversores pero no son los propietarios del activo.

Los requisitos para participar en un proyecto de crowdfunding inmobiliario varían según la plataforma, pero en general se exige ser mayor de edad y tener una cuenta bancaria en España. También es importante tener en cuenta que cada proyecto puede tener requisitos específicos.

Ventajas y desventajas del fondo de inversión

La principal ventaja de invertir en fondos de inversión inmobiliarios es que permite diversificar la inversión en el sector inmobiliario, lo que reduce el riesgo.  El elevado ticket de entrada que suelen requerir los fondos de inversión puede ser un limitante para acceder a esta tipología de inversión.

Sociedades de inversión inmobiliaria

Las sociedades de inversión inmobiliaria son empresas que invierten en el sector inmobiliario. Los inversores compran acciones en la empresa y reciben una rentabilidad basada en los beneficios generados por la empresa.

Las sociedades de inversión son sociedades anónimas que se dedican a la inversión en diferentes tipos de activos, entre ellos el sector inmobiliario. Estas sociedades permiten a los inversores participar en proyectos de inversión inmobiliaria de forma conjunta, y reciben una rentabilidad basada en los beneficios generados.

Los requisitos para invertir en sociedades de inversión varían según la sociedad, pero en general se exige contar con una cantidad mínima de dinero para invertir. También es importante tener en cuenta que la sociedad realiza una evaluación del riesgo crediticio del inversor.

El gráfico muestra la variación en el precio de las acciones de cinco SOCIMIs principales en España durante 2017-2021.

Ventajas y desventajas de las sociedades inmobiliarias

Invertir en sociedades de inversión es que permite diversificar la inversión en diferentes activos, reduciendo el riesgo. Además, el inversor no tiene que preocuparse por la gestión del proyecto, ya que ésta corre a cargo de la sociedad. En este tipo de inversiones no se posee el control sobre la gestión del activo y el valor de su participación queda expuesto al precio de cotización de la SOCIMIs.

Préstamos participativos

Los préstamos participativos son una forma de financiamiento en la que el prestamista participa en los beneficios de la empresa a la que presta el dinero. En el caso de las inversiones inmobiliarias, los préstamos participativos se utilizan para financiar la adquisición o rehabilitación de una propiedad.

Los préstamos participativos son préstamos a largo plazo en los que el prestamista no solo recibe un interés, sino que también recibe una participación en los beneficios del proyecto financiado. Estos préstamos son una forma de financiación alternativa a los préstamos bancarios tradicionales.

Los requisitos para solicitar un préstamo participativo varían según la entidad financiera, pero en general se exige contar con una empresa con una estructura y capacidad financiera adecuadas para asumir la inversión. También es importante tener en cuenta que el prestamista realiza una evaluación del riesgo crediticio del solicitante.

Ventajas y desventajas de los préstamos participativos

La principal ventaja de solicitar un préstamo participativo es que permite financiar la inversión con una estructura de capital que no exige aportar garantías adicionales. Además, el prestamista no solo recibe un interés, sino también una participación en los beneficios, lo que lo convierte en un socio financiero del proyecto. Por otro lado, la principal desventaja es que el coste del préstamo puede ser más elevado que el de un préstamo bancario tradicional. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede no salir según lo esperado, lo que podría suponer una pérdida para el solicitante.

Reflexión final

Como has visto en este artículo, uno dispone de diferentes opciones a la hora de buscar financiamiento para su inversión inmobiliaria. Por desgracia, desde Reental  no podemos recomendar “la mejor” ya que dependerá de la situación de cada uno. 

Lo que si que podemos recomendar es, que si quieres empezar a invertir en propiedades y olvidarte de todos los trámites y gestiones, date de alta en nuestra plataforma obtienen exposición al mercado inmobiliario sin los costos y riesgos asociados con la propiedad directa y empieza a invertir desde 100€ en propiedades seleccionadas por nuestro equipo experimentado de real estate. 

Para no perderte ninguna de las oportunidades que presentamos, te recomendamos unirte a nuestro grupo de DiscordTelegram para conocer a los demás Reental y a todo el equipo. Por supuesto te invitamos a echar un vistazo a nuestros artículos del blog para seguir informándote.

Bienvenido a la nueva manera de hacer finanzas, bienvenido a Reental.

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