Dania Beach 1

El proyecto Dania Beach 1 (DNB-1) fue estructurado como un modelo de préstamo promotor colateralizable para la reforma de un activo hotelero. Tras un exhaustivo análisis de viabilidad y mercado, el promotor ha determinado la sustitución del activo original por una oportunidad con métricas de rendimiento superiores y una ubicación de carácter institucional en el estado de Texas.

Nota de Cumplimiento: Debido a que este cambio modifica el activo subyacente detallado en el Whitepaper original, y siguiendo nuestros protocolos de transparencia y normativa vigente, se requiere la validación expresa de cada inversor para ratificar su participación en el nuevo vehículo.

El cambio se realizó el día 15/4/2026

Nuevo Activo Subyacente: Austin 1 (AUS-1)

Reental consolida su presencia en el mercado estadounidense con el proyecto Austin 1, situado en el 300 East 11th Street, en el epicentro del Distrito Central de Negocios (CBD) de Austin, Texas.

• Ubicación Prime: Emplazamiento estratégico adyacente al Capitolio de Texas, en una zona de alta densidad institucional, corporativa y académica (University of Texas).
• Perfil del Activo: Hotel urbano de 152 habitaciones (construcción original de 1965). Se trata de un activo estabilizado que opera actualmente por debajo de su potencial de mercado, lo que representa una oportunidad de captura de valor inmediata.
• Contexto de Mercado: Austin recibe más de 27 millones de visitantes anuales, impulsados por un ecosistema tecnológico y empresarial en plena expansión.

Tesis de Inversión y Estrategia Operativa

La operación se articula mediante una estrategia de Value-Add, enfocada en la apreciación del capital a través de la mejora operativa y física del inmueble.

• Optimización del NOI: El plan de negocio se centra en la profesionalización de la gestión técnica para maximizar el Ingreso Operativo Neto (NOI).
• Gestión de Activos: La operación será ejecutada por TPG Hotels & Resorts, operador de primer nivel que garantiza estándares institucionales.
• Intervención Light Capex: Se realizarán mejoras selectivas en habitaciones y áreas comunes sin interrumpir la operativa, manteniendo el flujo de caja activo desde el primer día.
• Estrategia de Salida: Horizonte temporal estimado de 36 meses, con una ventana de salida prevista para abril de 2029 mediante la venta del activo a inversores institucionales.

Proyecciones Financieras y Rentabilidad

A continuación, se detallan los rendimientos estimados anualizados y totales, segmentados por el estatus del inversor:

SuperReentel

• Anualizado: 16%
• Total: 48%
• Pago Trimestral Anualizado: 9%
• Plusvalía: 21%

ReentelPro

• Anualizado: 14%
• Total: 42%
• Pago Trimestral Anualizado: 9%
• Plusvalía 15%

Reentel

• Anualizado: 11%
• Total: 33%
• Pago Trimestral Anualizado: 9%
• Plusvalía: 6%



Conclusión

El proyecto Austin 1 (AUS-1) representa una oportunidad de inversión defensiva y de alto potencial, al combinar un activo operativo en una ubicación de escasez extrema ("AAA") con una estrategia de valor añadido que mitiga los riesgos de desarrollo desde cero.