Lanzamos una nueva propiedad y seguimos sumando inmuebles tokenizados. Nos vamos a Torrent en Valencia. Continuamos con la explotación de alquiler por habitaciones "Todo incluido" para seguir optimizando rentabilidad.
Valencia-2 es un apartamento situado en la calle Juez Ángel Querol 8 en Torrent, Valencia.
Es un inmueble con 81 m2, 4 habitaciones, salón, cocina y 1 baño. Lo preparamos a conciencia para permitir un uso de alquiler por habitaciones, con cocina, baño y comedor como zonas comunes.
En zona céntrica, con todas los comercios y servicios cerca y a pié de ayuntamiento y Universidad Católica de Valencia
¿Por qué explotamos este inmueble por habitaciones?
Nos lo pide el mercado, la demanda de este tipo de alquiler ha crecido exponencialmente en los últimos años. Personas que están de paso, que tienen mucha movilidad por su trabajo necesitan poder alojarse en lugares con todo preparado, mobiliario, ropa de cama, suministros, internet, limpieza y a un coste asequible, lejos de lo que puede ofrecerle un hotel.
De esta manera además se maximiza el beneficio ya que se alquila cada una de las 4 habitaciones por separado.
Gracias a esta gestión, sin duda nos encontramos de nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 11,04% anual, que en este caso extenderemos durante al menos 4 años. Aprovechando la alta rentabilidad derivada exclusivamente del alquiler.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 92.666,67 € todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Estimamos un ingreso por alquiler de 1.148,75€ mensuales (13.785€ anuales) y unos gastos anuales de comunidad, impuestos, seguro y consumos de 3.180€.
En esta oferta Reental elimina las comisiones mensuales del 2%. Por gestión del inmueble nuestros colaboradores facturan el 10% del alquiler (sin consumos), en este caso unos 1.138,50€ anuales, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 10,22% por el alquiler.
A los 48 meses se procederá a la venta siempre y cuando el precio de venta sea de al menos un 4% mayor al precio de salida. Con ellos a la devolución del capital inicial a todos los inversores más la plusvalía conseguida.
En el cuadro recogemos los números.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 48 meses, con una rentabilidad total del 44,18%. Se emitirán 927 tokens, con un valor por token de 99,96€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 48 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 48 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 927 (número de tokens)
Siendo 10,22% anual en condiciones de estancia aproximada de 90% de ocupación.
El dividendo por plusvalía de venta a los 48 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 4 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. Necesitarás tener BNB en tu wallet. Puedes usar está guia para ver el proceso.
Además puedes invertir directamente en € a través de transferencia bancaria. En este artículo te contamos cómo hacerlo.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
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