¡Hola a todos! Como sabemos, estamos en plena época de presentación de impuestos hacia la agencia tributaria, lo que puede generar muchas dudas y preguntas. Por eso, hemos preparado un resumen completo para que puedas tener todo claro y evitar cualquier complicación en el proceso. En este artículo, encontrarás toda la información que necesitas para presentar tus impuestos de manera correcta. ¡Comencemos!"
En primer lugar hay 2 factores que determinan la tributación.
Todo este artículo irá enfocado a la relación impositiva que tendrán los inversores de REENTAL con la Agencia Tributaria de tu pais
En Reental recibirás 2 rendimientos diferentes por tu inversión, la primera dividendos mensuales que son considerados como rendimientos de CAPITAL MOBILIARIO, a fin de cuenta es por la explotación de alquilar el inmueble y recibir la renta mensual. Y la segunda se produce cuando Reental vende la propiedad, esta venta origina una VARIACIÓN PATRIMONIAL.
COBRO DE DIVIDENDOS
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La declaración de ingresos por rentas del capital mobiliario se realiza en la declaración de IRPF, también conocida como "Renta". Si eres residente fiscal en España o Union Europea, Reental descontará automáticamente el 19% de las cantidades reclamada, a menos que tu país de residencia tenga un convenio especial con España, como es el caso de Portugal e Italia, en cuyo caso se aplicará una tasa diferente que podrás encontrar descargando el archivo “Lista de Retenciones” que adjuntamos en este artículo. Los pagos de estas retenciones los realiza Reental a través del modelo 123 y la declaración informativa anual, modelo 184.
El inversor no tiene que hacer nada, las retenciones le aparecerán en el borrador de la renta.
En el caso de los no residentes comunitarios de España pero sí de la UE (incluyendo Islandia y Noruega) el pago de dichas cantidades se realizan mediante la presentación del modelo 123 por parte de Reental, el contribuyente no residente las debe informar en su declaración personal de su país de residencia.
El trato que da Reental para los inversores que no sean residentes fiscales en España o U.E es realizar por norma general una retención del 24% en sus ingresos reclamados por rentas del capital mobiliario, salvo que su país de residencia tenga un tratado de doble imposición con España, por ejemplo Argentina con una retención del 12%
En este caso, la tasa aplicable puede variar según el acuerdo firmado entre ambos países y Reental calculará automáticamente la retención específica correspondiente.
Si tu país no se encuentra en el archivo “Lista de Retenciones” que adjuntamos a este artículo, dejamos enlace donde se detalla las tasas de retención aplicables en cada uno de los 91 países que cuentan con tratados de doble imposición con España. El inversor no residente las debe informar en su declaración personal de su país de residencia.
COBRO DE PLUSVALÍA
En este caso Reental no comunica nada, ya que, este trámite es personal de cada contribuyente dependiendo su condición particular porqué, deberá tomar el total de las ganancias patrimoniales no solo en Reental sino en sus otras inversiones como puede ser la venta de un inmueble a su nombre. El gravamen de esta operación es el siguiente:
19%
0€ - 6.000€
21%
6.001€ - 50.000€
23%
50.001€ - 200.000€
26%
+200.000€
Si el país de residencia del inversor no tuviese tratado de doble imposición con España, la franja impositiva sería fija al 19%. Para los no residentes, los gravámenes serán los mismos que comentamos para las rentas de capital mobiliario.
APLICADO EL PORCENTAJE DE RETENCIÓN, ¿CÓMO OBTENGO EL CERTIFICADO PARA ENTREGARLO A LA AGENCIA TRIBUTARIA?
Es importante destacar que Reental proporcionará el certificado a todos los inversores. El certificado de retención que emite Reental contiene la información correspondiente sobre las cantidades percibidas y las retenciones realizadas al inversor. Una vez obtenido lo podrá entregar a la agencia tributaria correspondiente en su país.
Reental no aplicará retención alguna por lo que podrás reinvertir la cantidad íntegra en nuevos inmuebles. De este modo puedes proceder a reinvertir todo el capital y a cambio obtendrás nuevos tokens hasta que los inmuebles representados por esos tokens sean vendidos. De forma que sólo declararás por plusvalía sin que Reental haga ninguna retención en todo el proceso por ingresos de capital mobiliario y de esa manera optimizar tu inversión.
Resumen
Resumiendo, en caso de dividendos mensuales, Reental hace las retenciones y es quien las ingresa en la agencia tributaria y posteriormente el inversor declara dichos rendimientos en su declaración. En caso de no ser residente, deberá hacer mención en su declaración de país de residencia teniendo en cuenta que ya ha realizado pagos a cuenta por dichas rentas. En caso de venta del token final, el inversor lo declara según sus condiciones personales. Reental no retiene ni comunica nada, por lo que recae del lado del inversor dicha comunicación de ganancia patrimonial en caso de producirse.
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Bienvenido a la nueva manera de hacer finanzas, bienvenido a Reental.
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